Dans l’optique d’une diversification optimale de portefeuille de SCPI, vous avez la possibilité d’y introduire deux différentes formes juridiques : les SCPI à capital variable et celles à capital fixe. Ces deux modèles présentent des différences notables qui se répercutent sur votre stratégie patrimoniale.
SCPI à capital variable : flexibilité et liquidité
Les SCPI à capital variable sont les plus populaires sur le marché de ces véhicules pierre-papier. Elles sont caractérisées par un mécanisme de souscription et de rachat de parts qui évolue en fonction de la demande des investisseurs. Le capital de la SCPI peut donc augmenter ou diminuer par rapport aux souscriptions et aux rachats effectués. Cette flexibilité est l’un des atouts majeurs à relever.
Parmi les avantages des SCPI à capital variable : leur liquidité. Celles-ci sont libres d’ajuster facilement leur capital aux besoins du marché. Si la demande pour de nouvelles parts est forte, la société peut décider d’émettre de nouvelles parts pour attirer de nouveaux investisseurs, et inversement, elle peut réduire le nombre de parts en circulation lors de périodes plus calmes.
Par ailleurs, le prix de la part évolue en tenant compte de la valeur de l’immobilier détenu par la société. Cela signifie que vous pouvez commencer à investir avec des montants relativement modestes.
Le ticket d’entrée est cependant susceptible de fluctuer en fonction de l'offre et de la demande sur le marché secondaire, ce qui rend plus difficile la prévision des rendements à court terme. Cela représente un inconvénient pour ceux qui recherchent une certaine stabilité dans leur portefeuille. Citons aussi le risque de dilution : en cas d'émission de nouvelles parts, vous pourriez voir votre part de capital se diluer, ce qui affecterait le rendement. Plongez au cœur de ces véhicules pierre-papier sur scpi-8. com.
SCPI à capital fixe : stabilité et sécurité
Le capital des SCPI à capital variable est défini une fois pour toutes. Ce type de SCPI ne permet pas de nouvelles émissions de parts ou de rachats à la demande des investisseurs, sauf dans des circonstances exceptionnelles, comme une augmentation de capital décidée par les associés.
Étant donné que le nombre de parts est figé, les rendements sont plus stables et prévisibles. Cela peut être un atout pour les investisseurs cherchant à sécuriser leurs dividendes sur le long terme, sans avoir à se soucier de la fluctuation du prix des parts.
Les SCPI à capital fixe font profiter d’une valorisation plus claire, en sachant que les prix des parts sont moins exposés aux fluctuations du marché secondaire. D’où une meilleure visibilité sur l’évolution de l’investissement.
Ces SCPI sont plus concentrées sur des actifs immobiliers de qualité et gèrent un portefeuille plus stable, dégageant des rendements plus constants, ce qui se révèle intéressant pour un investissement à long terme.
La revente se fait de gré à gré sur le marché secondaire et le prix de la part est librement fixé par l’investisseur. Cela donne lieu à de la plus-value dans un contexte favorable, mais aussi à de la moins-value en cas de SCPI en baisse de performances.
Malgré ces multiples atouts, gardez toutefois en tête que la liquidité de ces SCPI est réduite. En raison de l’absence de souscriptions et de rachats à la demande, la SCPI à capital fixe se traduit par une flexibilité moindre. Pour vendre des parts, il faudra passer par le marché secondaire, ce qui peut prendre plus de temps et entraîner des coûts additionnels.
De plus, l’accès à l’investissement est plus élevé, car le nombre de parts disponibles est limité, en ce sens qu’il n’est pas possible d’acquérir de nouvelles parts en fonction de la demande.
